Aspetti finanziari e legali: come gestire l’acquisto in Costa Rica in modo semplice e sicuro

Uno dei vantaggi dell’investire in Costa Rica è la flessibilità economica e legale con cui puoi acquistare un terreno o una casa. A differenza di molti altri Paesi, qui anche gli stranieri non residenti possono acquistare liberamente, intestando la proprietà a sé stessi o a una società, e godendo di tutele chiare e riconosciute dalla legge costaricense.

Vediamo punto per punto tutto ciò che serve sapere prima di firmare un contratto.

💳 Posso pagare il terreno o la casa in più tranche?

Sì. Esistono diverse formule di pagamento rateale, adattabili alle tue esigenze e al tipo di investimento.
Molti progetti offrono piani flessibili, ad esempio:

• un acconto iniziale per bloccare il terreno,

• uno o più pagamenti intermedi durante le fasi di documentazione o preparazione del sito,

• e il saldo finale al momento della consegna o del passaggio di proprietà.

Questa modalità ti consente di gestire l’investimento in modo graduale, senza immobilizzare tutta la liquidità in una sola volta.

🏦 Posso finanziare l’acquisto tramite banca?

Tecnicamente sì, ma nella pratica è molto difficile per gli stranieri ottenere un mutuo da una banca costaricense, a meno che non abbiano già la residenza o garanzie locali.
Tuttavia, esistono soluzioni private alternative, spesso più rapide e flessibili, come:

• finanziamenti diretti da parte del venditore,

• accordi di pagamento personalizzati,

• o partnership tramite società immobiliari già attive sul territorio.

Molti acquirenti europei preferiscono gestire il pagamento dall’estero, in dollari o euro, con bonifico internazionale diretto verso il conto notarile o societario di riferimento in Costa Rica.

👩‍❤️‍👨 Posso comprare in coppia o con più persone?

Sì, assolutamente. La legge costaricense consente la proprietà congiunta, quindi puoi acquistare in coppia, in famiglia o insieme ad altri investitori.
Il terreno o la casa possono essere intestati a più persone, ognuna con la propria quota di proprietà, indicata chiaramente nell’atto notarile.

In alternativa, molti stranieri scelgono di creare una società costaricense (Sociedad Anónima o Sociedad Limitada): una soluzione pratica per gestire quote, eredità o eventuali rivendite future in modo semplice e trasparente.

💵 Come funziona il pagamento: in euro o dollari?

Entrambe le valute sono accettate, ma i contratti ufficiali in Costa Rica vengono redatti in dollari statunitensi (USD), la moneta di riferimento per le transazioni immobiliari.
Puoi comunque inviare il pagamento in euro, che verrà convertito al tasso di cambio del giorno tramite il sistema bancario o l’intermediario legale.

Questa doppia opzione rende l’operazione agevole e sicura anche per chi compra dall’Europa, evitando complicazioni valutarie.

🛣 Ci sono spese di mantenimento nel villaggio Heaven One?

Sì, come in molti progetti residenziali privati, è prevista una piccola quota annuale di manutenzione, generalmente inferiore a poche centinaia di dollari l’anno.
Questa somma serve per coprire la cura delle strade interne, la manutenzione delle aree verdi, la sicurezza e la gestione delle parti comuni del villaggio Heaven One.

In cambio, i residenti godono di un ambiente ordinato, accessi controllati e servizi condivisi mantenuti in perfette condizioni durante tutto l’anno.

⚖️ In sintesi

• ✅ Pagamenti flessibili e personalizzabili.

• ✅ Finanziamenti privati alternativi alle banche.

• ✅ Acquisto possibile anche in coppia o tra più soci.

• ✅ Contratti ufficiali in dollari, ma pagamenti anche in euro.

• ✅ Spese di mantenimento minime per aree comuni e servizi interni.