Quanto si può costruire su ogni lotto?

Posted by Team Costa Rica on 27/05/2024

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Ogni terreno originario di Heaven One ha una dimensione complessiva di 5.000 metri quadrati ed è classificato come terreno agricolo con possibilità di costruire abitazioni ad uso personale.

Per agevolare gli investitori e consentire una migliore gestione dello spazio, questi terreni da 5.000 m² sono stati suddivisi in lotti più piccoli, ciascuno comunque appartenente alla stessa proprietà agricola originaria.
Anche in questi lotti frazionati si applicano le stesse regole e limitazioni previste dalla normativa agricola costaricense, in particolare per quanto riguarda la percentuale di superficie edificabile.

Secondo la Metodología para la determinación de la Capacidad de Uso de las Tierras de Costa Rica, Decreto Esecutivo N° 41960-MAG-MINAE, e successive modifiche o normative che lo sostituiscano, la copertura massima del suolo consentita è del 25%.

All’interno di questa percentuale, va considerato quanto segue:

L’area massima totale di costruzione per una singola abitazione unifamiliare è di fino a 300 m², distribuita su uno o due piani.
Possono inoltre essere edificate case per i lavoratori agricoli e piccole strutture agroturistiche legate alle attività agricole del terreno.
Tuttavia, la somma complessiva di queste costruzioni non potrà superare il 10% della superficie totale del lotto, nel caso di uso familiare.
Le restanti infrastrutture potranno essere esclusivamente di tipo agricolo, come previsto dal regolamento vigente.

In sintesi, sia per i terreni interi da 5.000 m² sia per i lotti derivati da essi, la logica è la stessa: si tratta di terreni agricoli dove è consentita la costruzione ad uso personale limitata al 10% della superficie, nel rispetto della normativa del Decreto N° 41960-MAG-MINAE.

Per fare un esempio concreto, un terreno da 700mq potrà avere un’abitazione familiare di massimo 70mq + 100mq di costruzioni atte alla gestione del terreno agricolo.

Per esempio un magazzino, un garage per i macchinari, un eventuale depandance dove far dormire i collaboratori, etc.

La Costa Rica ha un’economia fortemente basata sulla gestione familiare dei terreni agricoli. A differenza dell’Italia, chi possiede un terreno agricolo vive solitamente al suo interno, ed è proprio per questo motivo che la legge consente la costruzione di un’abitazione ad uso familiare all’interno della proprietà.

La legge completa è consultabile a questo link:
👉 Metodología para la determinación de la Capacidad de Uso de las Tierras – Decreto Ejecutivo N° 41960-MAG-MINAE

Utilizzo e potenzialità edificatorie

È importante sottolineare che la copertura massima del 25% concessa dalla normativa offre un’ampia flessibilità nella progettazione e nell’utilizzo dello spazio.
All’interno di questi parametri, il proprietario può scegliere di:

realizzare una singola abitazione principale di ampie dimensioni, oppure
suddividere l’area edificabile per costruire più unità più piccole (come guest house, uffici, laboratori o spazi accessori), purché la somma totale delle aree costruite non superi i 500 m² stabiliti dalla legge. (considerando 5000mq di terreno)

Questa regolamentazione permette quindi di sviluppare diverse tipologie di strutture residenziali o agricole, mantenendo il carattere agricolo del terreno.
Ad esempio, all’interno dello stesso lotto è possibile realizzare:

una casa principale ad uso familiare,
una o più unità per ospiti o lavoratori agricoli,
spazi di lavoro come laboratori, uffici o aree dedicate ad attività produttive sostenibili.

Inoltre, la normativa incoraggia l’uso produttivo del terreno: puoi, ad esempio, coltivare frutta e verdura, trasformarla nei tuoi laboratori e persino vendere i prodotti, creando un modello di agriturismo o azienda agricola familiare.

Questa combinazione di flessibilità progettuale e vocazione agricola rende ogni lotto di Heaven One una reale opportunità d’investimento sostenibile, capace di unire vita familiare, produzione agricola e potenziale redditività futura.